売戸建住宅 名古屋市昭和区 広瀬町１丁目 (吹上駅) 3階建 3SLDK

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価格 6,500万円 間取り 3SLDK
交通 名古屋市桜通線 / 吹上駅 徒歩10分
所在地 愛知県名古屋市昭和区広瀬町１丁目
築年月 2022年3月(築4年5ヶ月) 建物面積 115.92㎡ 土地面積 公簿 115.92㎡
私道負担面積 -

ポイント

駐車場２台分　南向き　二世帯向き　バス１坪以上　全室２面採光　24時間換気システム　閑静な住宅街　整形地

  • 駐車場2台以上
  • 南向き
  • 閑静な住宅街
  • 都市ガス
  • システムキッチン
  • トイレ2ヶ所
  • 追焚き機能
  • 二世帯向き
  • 角地
  • モニター付インターホン

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  • １Ｆ：１ＳＬＤＫ　、　２～３Ｆ：２ＳＬＤＫ　で「介護を視野にした２世帯」や、「自宅オフィス」等にも便利な間取です！。１Ｆは全扉（収納を除く）がサニタリー含め、『引戸』になっています。
  • 南向き、駐車場ゆったり２台の　３階建。　宅配ボックスあり。
  • 玄関に「スロープ」もあり　年齢問わずに安心。　「ウッド調の濡縁」が有ります。
  • 玄関扉も介護を視野に「引戸」で、カードキーが使えます。
  • リビングの窓は「南面：掃出し口、東面は上下に窓」が有り、プライバシーを保ちながら換気できます。採光にも役立ちます。
  • 「ＩＨコンロのシステムキッチン」で、背の低い方への配慮もされています。「食洗器」あり。
  • キッチン背面には、同じく上下段の「システムキッチン収納」が有ります。家具転倒などにも配慮し、スペースを広くする工夫です。
  • リビングとキッチンを「可倒式のカウンターや、背面カウンター」をつけて、利便性と、動線を確保。「本棚」も作り付け、地震などにも安心。
  • ３面鏡タイプの「シャワー付き洗面化粧台」と、大型の洗濯機に対応できるスペースが有ります。また「洗面・脱衣所」から左に「トイレ」、右に「浴室」と集中して、年齢問わず使いやすい『引戸』でアクセス。
  • 浴室は、「乾燥、暖房、涼風」などができる仕様です。梅雨時期には無論ですが、「ヒートショック対策」として、安心です。お風呂は「１６１６（１坪）サイズ」で、窓もあります。
  • トイレで腰を掛けた状態で、取りやすい位置に割と大きな「収納」が有ります。予備のペーパーは勿論、清掃用具もスキっと収納できます。
  • ４．５畳ながら「床の間ｏｒ仏間」にできるスペースと、ウォークインできる「クローゼット」を備えます。ＷＩＣＬは約２．５帖あり、ポールも設置、布団収納から、季節の入れ替えも十分にできるサイズ。
  • ２階「ＬＤＫ」も、２面（キッチンと、背面）に、「システム収納」をタップリ採ったレイアウトです。コンロは「ＩＨ」です。
  • ２Ｆには「シャワー室」と、１Ｆより大きな「洗面台」、「洗濯機置き場」もあり、２世帯の『居住プライバシー』に配慮されています。『窓』もシッカリあり、明るい空間です。
  • 『大きなカウンター』が目を引く「書斎ｏｒ納戸（Ｓ）」です。パソコン作業や、ゲームなどの趣味に最適ですが、実はバルコニー脇ですし、洗濯物などを畳んだり、アイロンしたりの『家事スペース』にも便利です。
  • ３階の「ルーフバルコニー」は３面（南、東、西）が解放され、『水栓』あり。目線もあまり気にならず、子どもの水遊びや日向ぼっこにも最適です。「熱田花火（２０２５）も見えました」とのこと（眺望は無保証）
  • １Ｆの和室にある『ＷＩＣＬ（ウォークイン・クローゼット）』は、窓もあり書斎などの活用も出来ます。ポール、上下段の押し入れ型（写真には写っていません）の棚もあり、大きな収納力です。
  • 浴室は１６１６ユニット（１坪タイプ）で、窓もあります。高齢に配慮し「入口が引戸」に加え、「シャワー高さ調節」、「暖房」や、「手すり」など優しい機能になっています。

    物件詳細情報

    交通 名古屋市桜通線 / 吹上駅 徒歩10分
    その他交通 ＪＲ中央線（塩尻～名古屋） / 鶴舞駅 徒歩17分
    名古屋市鶴舞線 / 御器所駅 徒歩11分
    所在地 愛知県名古屋市昭和区広瀬町１丁目
    物件種目 売戸建住宅
    価格 6,500万円 借地期間・地代(月額) -（-）
    権利金 - 敷金/保証金 -／-
    維持費等 - その他一時金 -
    設備 システムキッチン　全居室収納　ウォークインクローゼット　EV車充電設備　全居室エアコン　エアコン２台以上　床下収納　モニタ付インターホン　カードキー　ディンプルキー　ダブルロックドア　防犯カメラ　シャッター雨戸　複層ガラス　食器洗浄乾燥機　ＩＨクッキングヒーター　３口以上コンロ　浴室暖房　浴室乾燥機　追焚機能　シャワー付洗面化粧台　シャワールーム　全居室フローリング　上水道　下水道　都市ガス　電気　側溝　エアコン　ルーフバルコニー　ウッドデッキ　縁側　人感センサー付照明　ダウンライト　間接照明　照明器具　火災警報器（報知機）　インターネット対応　光ファイバー　ＢＳ端子　温水洗浄便座　トイレ２ヶ所　浴室に窓あり
    瑕疵保証 -
    瑕疵保険 -
    評価・証明書 -
    備考

    バルコニー：12.40㎡
    主要採光面：南向き
    建築確認完了検査済証あり
    間取１Ｆ：１ＳＬＤＫ　（システムキッチン、浴室、ウッド濡縁、トイレ、洗面、

    ＷＩＣＬ）
    ２Ｆ以上：２ＳＬＤＫ　（２Ｆ：システムキッチン、シャワー室、バルコニー、
    　トイレ、洗面、書斎）（３Ｆ：廊下収納、ルーフバルコニー７．５帖）
    エネルギー消費性能 - 断熱性能 -
    目安光熱費 -
    建物名 -
    間取り(内訳) 3SLDK（和 4.5　洋 6･8.5　LDK 13.5　S 2･2.5） 建物面積 115.92㎡
    土地面積 公簿 115.92㎡ 私道負担面積 -
    築年月 2022年3月(築4年5ヶ月) 階建 3階建
    駐車場 有　無料 建物構造 木造
    土地権利 所有権 都市計画 市街化区域
    用途地域 ２種中高 接道状況 南7.2m 公道 接面6.0m
    建ぺい率 60% 容積率 200%
    地目 宅地 地勢 平坦
    国土法届出 - セットバック -
    建築確認番号 -
    現況 空家 引渡可能時期 即時
    物件番号 6990788393
    情報公開日 2026/05/21 次回更新予定日 2026/07/30

    ※「－」と表示されている項目については、情報提供会社にご確認ください。

    情報提供会社

    柴田建築(株)

    交通：
    名古屋市桜通線／車道　徒歩2分
    住所：
    愛知県名古屋市東区筒井３丁目２３－３４　
    TEL：
    052-935-0748
    FAX：
    052-935-0759
    所属団体など：
    所属団体未加入会員
    未加盟加盟
    取引態様：
    媒介
    免許番号：
    愛知県知事免許（３）第２２９５６号

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    • 間取図は、現況を優先させていただきます。
    • 映像は物件の一部を撮影したものです。物件の契約にあたっての最終判断はご自身の判断に基づいて行ってください。
    • 仲介手数料について

      仲介手数料とは 売主と買主の契約の仲立ちを行う不動産会社に支払う報酬です。
      宅地建物取引業法等（法第46条・建設省告示第1552号他）により取引態様ごとに受け取ることのできる報酬の上限額が定められています。
      取引態様が「売主」の場合は不要です。
      「媒介（一般・専任・専属専任）」「仲介」の場合、売買代金を以下のように区分し、それぞれ定められた割合を乗じて得た金額の合計額が上限となります。

      200万円以下の金額 5.5％
      200万円を超え400万円以下の金額 4.4％
      400万円を超える金額 3.3％
      　 （建物に係る消費税額を除外した額）

      ※参考　簡易計算方式（算出した金額が上限額となります。）
      200万円を超え400万円以下の場合 4.4％+2.2万円
      400万円を超える場合 3.3％+6.6万円

      「代理」の場合、一つの取引において、上記仲介の計算方法により算出した金額の2倍以内が上限となります。

      ※「低廉な空家等」物件については、特例により上記上限額を超える場合があります。

      物件によって金額が異なります。
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